青岛楼市“大格局” 近郊板块再不可同日而语

原标题：青岛楼市2017开启"大格局" 看看如今哪个板块最吃香?!

从2016到2017，青岛楼市有一个很明显的一个变化，就是郊区板块的新房销量开始逆袭，并逐渐领先，越来越多的购房者将眼光瞄向近郊。1月份青岛的新房成交榜上，胶南、胶州、红岛等近郊新盘的表现都十分抢眼，即墨的关注度也明显提升了不少。而从另一方面来，土地供应量及成交结构来看，即墨，黄岛，胶州以及西海岸也渐成主角。

新房成交量、市场受关注度以及土地供应方方面面都表现出青岛楼市进入调整期，近郊板块摆脱“配角”的定位，开始唱起“主角”。这一方面是因为主城区的新楼盘上市量相对较少、且价格不断走高;另一方面也是因为近郊板块大规划利好不断，大鳄组团进驻，区域升值潜力不断的释放。下面就来随小编一起盘点了一下这些表现扎眼的近郊板块，看它们凭什么能“这样红”吧!

青岛楼市之“黑马”——红岛 今年仍旧“红红火火”

红岛发展效果图

红岛从2016年进入发展的快车道，这样的异军突起是由多个大项目规划先后落地，共同托起的，2016年多个国家级、省级大项目开始在红岛落地开工。全国在建规模最大的综合科技馆——青岛科技馆已经开工建设;投资近20亿的青岛教育界“巨无霸”——13年制的青岛中学已经开工建设，今年7月份将完工，预计9月份开始招生;北方最大的国际会展中心——红岛国信会展中心去年开工建设;世界级主题公园亚洲首个伊甸园落户红岛;另外还有，一座占地400亩、将会成为青岛市最大的公立医院的市民健康中心、2018年山东省全运会举办地——青岛市市民健身中心“云之贝”体育馆。

此外，交通大规划也给红岛带来巨大的红利，红岛交通枢纽站未来将聚集地铁8号线、10号线和12号线三条线路，8号线今年就将开工建设，目前已启动招标。位于河套片区的红岛火车站将依托济青高铁、青连铁路，未来形成济青1小时通达、省内“2小时”交通圈，新火车站预计2019年建成。

一个个大规划托起了红岛片区楼市，造就了红岛2016年新盘一推出新房源就能很快能够售罄的盛况。目前红岛最热的楼盘都是去年就打响知名度的“老盘”，比如中欧国际城，40-120㎡商铺预计价格18000元/㎡，B1地块小高层、D1别墅地块均预计3-4月加推，价格待定;世茂公园美地3号院叠拼新品即将开盘，加推6栋楼座，总价210万起;世茂公园美地云锦组团预计3-4月份加推6#高层和67#楼洋房，价格待定。此外，还有鲁商蓝岸新城，目前已经无住宅可售，即将加推房源为1号地块小高层，户型区间在80-140㎡左右，开盘时间预计得到5-6月份。最值得一提的是融创去年9月以楼面地价6852元/㎡，总价8.35亿的总价拿下了高新区地王，今年初被定名为融创融公馆，新规划全景亮相，产品规划包括高层住宅、多层住宅以及别墅，预计今年将开盘，这样一个超级大盘入市将能有效地补充片区新房源不足。

新机场托起胶州 多条地铁大规划更给力

新机场规划落地，以及规划中多条地铁线都将途径胶州，让房地产大鳄们嗅到了胶州的发展潜力，开始陆续抢滩胶州。业内预测：胶州将会和红岛一样成为北岸新城的另一个发展代表，缔造下一个“红岛奇迹”。

胶州新机场定位为国内水平最高的4F级别的机场，总投资381.75亿，建成后将会为胶州片区带来大量的人流和物流。依托于新机场规划的青岛胶东临空经济示范区，包括核心区和北区两部分,其中核心区位于胶州市域,规划面积139平方公里。到2025年，示范区功能基本完备，初步形成对区域发展有显著带动辐射作用的生态智慧型空港城。同时，将加快构建“一核五区一带”空间发展格局，带动周边区域建设发展。

地铁也是胶州发展的另一个砝码，目前地铁线网规划涉及胶州市的有8号线、12号线、14号线、8号线支线和16号线支线等5条轨道交通线，其中12号线、14号线正在进行建设前期研究，8号线支线和16号线支线处于规划阶段。而且8号线现在已经开始进行招标，即将开工建设。

胶州目前最热的两个板块是空港新城和少海新城。在这么多大规划的“加持”下，胶州楼市格外受到了购房者的关注，胶州的老城区依然受关注，去年银盛泰和保利都进驻胶州老城区，而新崛起的少海板块与空港新城板块则备受主城区投资客的关注，去年，新城控股收购少海新城23宗地块，总占地面积约809199㎡，地块未来将建中州半岛城邦项目。而空港新城周边目前大量在建新楼盘。

西海岸继续领跑 青岛新楼盘最集中片区

西海岸发展规划图

去年全年，西海岸的新房销售量一直稳居青岛成交排行榜的前列，今年依然热度有增无减，可以说是青岛近些年来土地出让量最大，也是新楼盘最集中的区域。

人们选择西海岸的很直接的原因是西海岸的房价相对亲民，西海岸目前的房价呈阶梯状分布，基本是从东到西递减。单价一万左右的海景房，相比主城区动辄两三万，甚至更高的价格确实让人可接受多了。随着隧道的开通以及地铁1号线，2号线两条跨海地铁的修建，西海岸已经与主城实现了无缝对接，而且未来交通会更加便利。西海岸目前的大致房价是金沙滩周边最贵接近2万元线，灵山湾影视产业区以东方影都为代表已经接近15000元/㎡，而东方影都以西，尤其是中铁博览城以西以南房价在万元线上下。

西海岸发展和红岛的发展轨迹有相同的部分，都是靠大项目支撑和推动的，以500亿的大项目东方影都为起点，目前西海岸有同样投资500亿的中铁博览城，百亿级别的大项目还有惠普全球数据中心，万达维多利亚湾，海尔信息谷等。作为国家级经济新区，身份的变化加上大项目的加持，无不彰显出西海岸的发展空间。

人们选择西海岸另一个很重要的原因是西海岸的环境好，城区新，投资养老两相宜。随着配套不断地完善，西海岸的人居环境越发吸引人了，交通方面除了正在修建中的地铁1号线和2号线外，6号线也将途径西海岸新区，轻轨R2、R3也将修到西海岸，加上区域内多条道路得到拓宽和修建;教育方面有多所高校落户西海岸，新建小学以及市区的外迁中学也落户在西海岸;商业配套不断地增多等等。让如今的西海岸越来越有青岛“又一个主城区”的样子了。

即墨4条地铁将直达 “南工北宿”照进现实

即墨市规划为“一横三纵”的轨道交通体系。“一横”为16号线。“三纵”为7号线、11号线、15号线，其中从鳌山湾经过山大到达苗岭路的11号线今年年底即将通车，地铁让工作的主城的上班族开始可以考虑在即墨买房了，这也让投资客们看到了即墨的发展潜力，其实即墨的发展除了地铁外，一幅即墨规划大蓝图展现在青岛市民的眼前，让人更清楚的了解到即墨的发展潜力。

力争地铁11号线年内试通车

2012年开始即墨在中心城区、国际商贸城、汽车产业城、青岛蓝谷范围内，启动实施了市医院、古城、顺河等19个片(社)区的改造项目。古城改造后面貌大大改善，而且改造后出让的地块近建设新的住宅以及商业，即墨老城中心焕然一新。

蓝色硅谷是即墨如今的一张新的名片，目标是建设“青岛骄傲、中国推崇、世界瞩目”的海洋科技新城。按照总规划，加快市政道路、加油站、公交枢纽站、公共停车场和公厕等基础配套设施和公共设施建设。而且大批开发商进驻蓝色硅谷，目前已吸引了天泰、鲁信、港中旅、南山、三盛、海信等多家房企入驻。

青岛汽车产业新城总规划面积93平方公里，目标是打造全国重要的汽车产业基地、环渤海汽车产业核心基地和综合性现代生态科技新城。青岛汽车产业新城以一汽-大众的落户为契机，开始了对周边的改造。目前，正在与国内知名教育集团、医疗机构进行对接，争取引进高水平学校、医院、商超等公共服务配套项目。

青岛向海而生，海湾对于青岛人来说就仿佛母亲的怀抱一般，即墨也是如此，鳌山湾港区作为青岛港发展的后备港区，预留控制港区建设条件，规划期内不列入开发计划，但鳌山卫旅游开发不会一并搁置。蓝色硅谷的旅游设施主要分布在沿海一线、港中旅度假酒店区域、岭海片区龙凤岛、渔港码头、温泉接到该区域，该片区成为众多养老人群的瞄准区域。