青岛5个区市财政过百亿 看五大片区楼市新发展

根据山东新闻报道，2016年山东财政实现一般公共预算收入5860亿元，比上年同口径增长8.5%。全省共有124个县市区财政收入超过10亿元，其中有过百亿的有6个。这6个县市区中，除了排名第三的济南市历下区之外，其他5个都集中在青岛市，它们分别是黄岛区、崂山区、即墨市，市北区和市南区。

细细看来不难发现，这5个隶属于青岛的县市区，也是2016年青岛楼市中表现最为突出的五大板块，下面就请随小编一起来看看吧——

【一】西海岸新区：大青岛未来发展的新核心

青岛以瑰丽海岸线为最优质的城市资源，而西海岸新区作为第九个国家级经济新区，各项利好政策源源不断，大项目纷纷落子，成了近两年青岛最受瞩目的“新星”片区。作为青岛振翅高飞的“西翼”，西海岸的未来发展令人憧憬无限。日前，在青岛新闻网最近推出的“2017年你想在哪买房”的网友问卷调查中，西海岸以压倒性的优势一举夺得“最想置业的板块”，可见如今青岛市民对于西海岸的认可度之高。

从楼市发展来看，西海岸楼市的发展是开始从老黄岛区逐渐向前海滨海大道一线蔓延的，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房是这两年最受欢迎的，与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。

具体来看，老黄岛区2016年新房均价为9217元/㎡，老胶南为7851元/㎡。由于幅员辽阔，西海岸目前各板块房价不一。其中，唐岛湾片区是目前西海岸新房均价最高的片区，15000元/㎡左右的均价堪称西海岸的房价“天花板”。万达东方影都所在地的西海岸中央商务区算得上是老胶南的房价“天花板”， 科达天意华苑、世茂诺沙湾等新盘均价都在“万元线”上下。

【二】崂山区：2016年崂山腹地的经济型新盘表现抢眼

在青岛，崂山区被公认为居住舒适度较高的片区，一直被作为青岛的“土豪聚集区”而津津乐道，自带的金色“光环”原本已经够抢眼，但无奈由于区域内房价较高且新盘供应相对较少，崂山区即便再“高高在上”，这几年在其他新兴片区烨烨生辉之时也显得有些黯然了。大多数购房者对于崂山区的印象是“只可远观”，毕竟30000-40000元/㎡的房价不是谁都承受的起的。

然而2016年，这一情况伴随着崂山腹地新盘开始进入楼市主战场有所改变，崂山区楼盘的给人的传统印象也似乎又有了新的变化。在以香港东路沿线及石老人片区为基础的传统崂山区板块发展壮大之后，更加深入的崂山腹地片区成为了房产开发的主战场，今年有不少新项目拔地而起，且性价比超高，吸引了大量实力刚需及改善置业者，正所谓“背靠大树好乘凉”，当传统崂山片区内新盘价格节节走高后，其腹地内新盘能有如此之高的性价比，自然而然地就成为了2016年青岛楼市“性价比最抢眼”的片区。

【三】即墨市：地铁|旧城改造|新城建设 大规划一一落地

即墨古城改造雏形初现(资料图片)

即墨古城、汽车城产业新城、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线今年将开通……新闻曝光度的提升让人们对这个青岛北部这个重要的小城市多了一分了解，越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。

根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。尤其是，随着地铁11号线的即将开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。

借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场是近两年表现最红火的，先后吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。

【四】市北区：新都心与滨海新区 东西两翼楼市并驾齐驱

市北区的集中居住区比较多，除了老牌的台东片区、CBD中央商务区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区，良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”，而且从区位上来讲这里也仅次于城市中心的市南区。

根据最新统计数据显示，2016年市北区在售新房均价为15706元/㎡。虽然均价看上去相较与市南区更容易让人接受。但不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的均价都已经超过了20000元/㎡。尤其是新都心片区，随着年底地铁3号线的开通，如今片区内的新房普遍升值。即便如此新都心片区的房子依然十分走俏，目前大多老盘项目大都已无房可卖，等待新盘新年能够上市加推，来填补市场空白。

2016年市北区楼市还有一个不可忽视的大事件，就是市北西翼的崛起，2016年年初万科未来城问世，让老四方片区着实“猛火”了一把。随后与其相邻的龙湖春江郦城也横空出世，且卖得相当不错，尤其是万科和龙湖两家大鳄“短兵相接”让这一片区楼市格外引人关注。细数下来，这一年来滨海一号、城投琴海湾、绿地阅海府邸都一众新盘都是青岛楼市中的热销盘代表，让市北西翼楼市的发展格外引人关注。

【五】市南区：顶级的豪宅齐聚于此 打造“三湾一带”新格局

市南区(资料图)

作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区可谓是占据了天时地利，整个海岸线它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果不考虑经济因素，相信不少人都希望能够居住在市南区。除了在海岸线上的景观优势，市南区还拥有多家大型商业综合体，多条城市主干道，汇集了最具规模的写字楼群，高楼大厦比比皆是。

不过正因为市南占据着天时地利，也一直都是青岛新房价格最高的区域。根据统计数据显示，2016年市南区在售新房均价达到了24194元/㎡。热销了一整年的项目鲁润静园、中城嘉汇如今都已经卖到了尾盘，均价都在30000元/㎡上下。比较亲民的楼盘项目比如海信都市逸品、金茂湾均价则在25000元/㎡上下。

除此之外，由于靠近海岸线，市南区还造就了一大批豪宅项目，比如莱阳路8号，整体在售均价达到了110000元/㎡。靠近市政府的深蓝中心均价也达到了68000元/㎡。在青岛楼市版图中，这里是名副其实的“土豪片区”。