济南二手房大数据出炉 一年半均价涨2000元/㎡

昨天，有大型房产中介机构公布了2016二手房一年的大数据。据其统计，2016年12月，济南市二手房(住宅)挂牌均价为14428元/平方米，济南二手房市场均价已实现17连涨，均价超过1.4万。在不到一年半的时间中，二手房均价每平米上涨2000元。

相较于2015年的二手房市场，整个2016年二手房市场价格呈现连涨趋势。据房天下二手房数据中心统计数据显示，从同比价格数据来看，2016年1月同比上涨为6.44%，之后的4个月均以1%的涨幅上涨。直到6月同比涨幅增至12.47%，这不仅成为上半年二手房同比的高点，同时带动之后的4个月涨幅不断扩大。

记者统计发现，二手房市场价格涨幅的高点出现在10月份。10月份，省城限购政策出台，在新房的成交量下降的同时，二手房市场却环比涨9.4%，成为2016年年度的高峰点。但到了11月和12月二手房均价的涨幅重新降回2%以下。

虽然2016年济南市二手房(住宅)挂牌均价“节节高升”，但二手房网签量却没有持续上升，而是呈波浪形走势。纵观2016年全年情况，网签量高峰期出现在3月和9月，2月和10月则分别为网签量的低谷期。

不同区域的二手房均价也有差异。从区位来看，历下区毫无争议的排在第1位，其次是市中区，排在第3位的是高新区，后4位分别为历城区、天桥区、槐荫区、长清区。“如果考虑区位因素，购房者大多会选择历下区、市中区和高新区，这三个地区基础设施相对完备一些，教育水平也相对高一些，是许多考虑学区房家长的理想区域。”位于山师东路的一家房产中介的经纪人贺先生如此说道。

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省城历下区还是“香饽饽”

从二手房均价涨幅来看，从7月开始各区均价涨幅开始扩大，特别是10月环比涨幅达到最大。10月，历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区二手房均价涨幅分别为10.01%、12.22%、11.38%、11.10%、7.44%、7.54%、5.93%。

此外，据房天下二手房数据中心统计数据显示，相比2015年，2016年只有历下区和槐荫区关注度变化较大。

从各区来看，2016年关注度从大到小依次为历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区、高新区、长清区，而2015年槐荫区比天桥区关注度更大。通过对比2015年、2016年第1名与第2名会发现，2016年两者之间的差距拉大了，历下区成为市民眼里的“香饽饽”。记者魏望舒