两天39宗地块挂牌出让 青岛市多措并举稳房价

12月7日,西海岸新区7宗、城阳区2宗地块发布拍卖公告,拉开本年度最盛大的土地拍卖序幕。8日,市南区1宗、市北区6宗、崂山区1宗、李沧区5宗、西海岸新区5宗、城阳区8宗、莱西市7宗地块纷纷发布出让公告,其中包括39块商住用地。这些地块将在12月27日至30日相继拍卖,土地总面积约2500亩,可开发体量约300万平方米,起拍总价超过110亿元!同时,在拍卖中,对部分地块拍卖设定最高限价。

两天39商住地块公告出让

12月7日、8日两天,岛城连续发布地块出让公告,据统计,其中共有39宗商住地块,堪称今年最大规模的土地入市潮。当然,这次土地大规模上市也不是毫无踪迹可循。

11月3日,市国土资源和房屋管理局发布市区一批土地招拍挂出让预公告,其官网公示信息显示,本次预公告的30宗地块涉及市辖各区,用途绝大部分为商住用地,总用地面积170.19万平方米(2555.33亩),计划在年底前挂牌出让。其中市内三区13宗地块,用地面积59.02万平方米(886.23亩);崂山区2宗地块,用地面积23.33万平方米(350.34亩);高新区8宗地块,用地面积49.9万平方米(749.29亩);西海岸新区5宗地块,用地面积28.19万平方米(423.32亩);城阳区2宗地块,用地面积9.73万平方米(146.15亩)。

但11月岛城土地市场,上市地块并不多。如此,进入12月,地块集中上市成为可能。据统计,7日,西海岸新区7宗地块、城阳区2宗地块发布出让公告,其中6宗商住地块;8日,岛城共33宗地块挂牌出让,均为商住地块。总体来看,两天39宗商住地块挂牌出让,拍卖时间则集中在12月27日至30日,可谓年底最大的土拍盛宴。

主城辅城郊区都有

此次上市的地块覆盖范围相当广泛,几乎覆盖全市。近期鲜有土地上市的市南区,此次公布将拍地块为市南区兰山路35号,土地用途为商务金融,土地总面积为2406.8平方米。市北区上市的6宗地块中包括1宗商务金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地,4宗商住用地分别位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西,市北区金华支路8号,市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。本月崂山区也有一宗地块将拍,位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南的该地块将于12月28日拍卖。近年来人气日益旺盛的李沧区,本次也有4宗商住地块和1宗纯住宅地块上市,5宗地块均位于李沧区天水路以南、世园大道以北、世园会以西,土地总面积为133563.6平方米。

主城区地块纷纷上市,辅城区也紧随其后。继7日发布7宗地块上市公告,8日,西海岸新区发公告称12月29日将有5宗地块拍卖。具体来看,这12宗地块中,有11宗商住用地和1宗科教用地。城阳区也连续两日有地块上市,7日上市的两宗地块均为工业地块,8日发布出让公告的地块中,有5宗纯住宅用地和3宗商住地块,分布范围较广泛。除此之外,8日,莱西市国土资源局也发布出让公告,将有2宗纯住宅用地、3宗商服用地、2宗商住用地于12月28日拍卖。

记者统计,本月,市南区1宗,市北区6宗,崂山区1宗,李沧区5宗,西海岸新区11宗,城阳区8宗,莱西市7宗,共39宗商住地块上市。

多措并举稳房价

根据拍卖公告,记者发现某些地块的拍卖出现了很多限制性因素。在7日,西海岸新区7宗地块拍卖公告中,提到一条,“按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”据悉,这是青岛土地市场首次出台熔断机制,业内人士分析,此举意在通过把源头的土地价格压下去,达到抑制过热房价的目的。

8日,在市南、市北、李沧的某些地块拍卖中,提到“本次拍卖出让设最高限价,当竞买报价达到或者超过最高限价时,报价无效,出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动,土地出让不成交。”在土地拍卖中启用“最高限价令”,亦是采用“熔断机制”。

在城阳区的土地拍卖中,城阳区新增向土地所在街道办事处缴纳一级开发整理资金流程,缴纳资金获取证明成为竞买申请必备条件。

业内人士分析,供求矛盾也是影响房价的一个重要因素,通过增加地块的供应,减缓供求矛盾,起到平抑房价的作用,意在助推岛城楼市健康平稳运行。

市内三区本月上市拍卖12宗地块

区市 土地用途 地块位置

市南区(1宗) 商务金融 兰山路35号

市北区(6宗) 1宗商务金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地 4宗商住用地分别位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西;市北区金华支路8号;市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南

李沧区(5宗) 4宗商住地块、1宗纯住宅地块 5宗地块均位于李沧区天水路以南、世园大道以北、世园会以西