西海岸CBD大规划|项目详解 未来将成青岛新"前海"

青西新区是这两年青岛城建发展中的一颗新星，于是乎西海岸CBD的这个概念就一直出现在人们口中，口口相传，那么西海岸CBD到底是指哪个区域，范围有多大，有哪些大规划，未来发展潜力如何呢?近日小编对近几年发布的西海岸CBD规划进行了整理，下面就来一起看一下吧——

根据规划，西海岸CBD也称青岛西海岸经济新区中央商务区，规划区位于规划范围东临干河子河，西临两河，北依小珠山南麓，南至黄海，面积约44.63平方千米，拥有6675米黄金海岸线。一个大青岛“新前海”中心呼之欲出，它是对青岛城市发展历史的有机延续，更是对城市发展水平的一次全力提升，为青岛城市发展拓展出崭新的空间，西海岸将崛起青岛第二大主城。

追溯西海岸CBD要从2012年说起，当时第一次提出了在西海岸要再造一个新青岛，为了加快西海岸CBD的建设进程，注册资本100亿成立了西海岸发展集团，2013年西海岸CBD规划第一次环评，2014年第二次环评，西海岸CBD规划雏形呼之欲出。

整个西海岸CBD的功能定位为：面向国际、辐射带动半岛蓝色经济区发展的中央商务区西海岸经济新区的公共活动中心、科研创新中心、旅游服务中心。根据总体规划，近期至2018年，开发建设滨海大道两侧商务区核心区以及居住区;远期至2023年，开发建设剩余商务区及居住区。最后形成“两河拥山、滨海展开、一心两翼、山海城河相融”的总体空间格局。

从规划的范围来看，西海岸CBD包含青西新区的核心区以及青岛灵山湾文化产业区以及部分的高新技术开发试验区，该片区是西海岸发展建设最快最新的代表，这里是西海岸新的中心，也是西海岸近几年发展的成果展示。

东方影都引来好莱坞 灵山湾文化产业区打造未来之城

西海岸如今知名度最高的是灵山湾影视文化产业区，这主要是由于该区域内的万达东方影都项目产生的集聚效应，东方影都将西海岸的知名度打响了，也将西海岸推向了世界。西海岸的发展也是从灵山湾文化产业区开始的，作为西海岸发展的“引擎”，灵山湾文化产业区将成为西海岸乃至青岛未来的一张名片。

根据整体规划，灵山湾文化产业区总规划面积44.6万平方公里，实施“企业主导”开发模式，重点发展影视文化产业，突出旅游，高端商务，创建国际文化影视产业基地，国家级文化特色产业区，打造青岛的中央文化区，定位为青岛“未来之城”。

西海岸灵山湾文化产业区主要靠“大项目”撑起骨架，总投资累计达到1200亿元，主要是8个重点产业项目：总投资500亿的东方影都，是全球规模最大、内容最全、水准最高的影视产业园，2013年开工建设，目前工程已经完成大半，2017年6月影视产业项目将建成开业。2017年东方影都等重点项目将全面运营，打造“国内第一，国际一流”的世界顶级影视文化创新基地。

根据最新的消息，上个月万达东方影都与好莱坞9家知名电影企业签约，根据协议，未来三年，将有11部好莱坞大片在东方影都拍摄。预计未来每年将有30余部国际大片、百余部国产影视作品在东方影都取景拍摄，打造成东方好莱坞。除此之外，与万达东方影都相邻的投资220亿元的惠普国际数据中心也已经开工建设;区域内还有投资100亿的全球数字娱乐港;投资300亿的生态养生城等大项目。

依托文化产业的发展，这一片区的房地产开发也在如火如荼地发展着，片区的新楼盘均价已然成为西海岸的“制高点”，已达到万元线上线。另外，这里也是聚集着了大量的新楼盘项目的片区，除了我们提及的万达东方影都外，还有保利海上罗兰，康大系列项目等等。

新区核心区打造中央活力区 投资500亿中铁博览城开建

目前西海岸CBD建设进程中发展较快的还有新区核心区，位于灵山湾影视产业园的西南，这也是西海岸新区的“新区之心”，目前被称之为“青岛中央活力区”，是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。

新区核心区初步规划为一带、两河、五园、六区。一带即滨海时尚休闲带，两河即风河、大卢河生态景观轴线，五园即市民公园、海滨公园、湿地公园、体育公园、森林公园五大城市绿地空间，六区即行政中心、金融中心、商务中心、商业中心、酒店会展中心、文化创意中心六个相对集中各具特色的功能区。新区核心区未来将打造成兼具行政办公、金融、商务、商业、酒店会展、时尚休闲、文化创意于一体，建设国际一流的滨海新城。

新区核心区南部的中铁博览城是西海岸另一个已经问世的、投资额达到500亿以上的超级大项目，总占地3000亩，中铁·青岛博览城规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际会展配套商务中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。2015年11月4日，青岛中铁西海岸投资发展有限公司花费7.68亿元拿下西海岸5宗地块，正式拉开了了中铁博览城建设的序幕，中铁博览城未来将和东方影都一起成为西海岸的靓丽名片。

今年以来中铁连续多次斥资拿地为中铁博览城项目扩容，目前地块周边已有隆海海之韵、K2海棠湾、珠山秀谷等项目，均价在8000元/㎡左右，以中铁博览城为中心，这一片区周边均有近海资源，且目前该片区房价处于“价值洼地”，未来发展前景可观。

构筑新区对外两小时辐射圈 湾区一小时通勤圈

交通也可以算是西海岸CBD的一大优势，目前正在积极构筑新区对外两小时辐射圈，湾区一小时通勤圈，新区内部半小时通达圈，建设安全、快捷、高效、绿色一体化综合交通体系。

除了新建的滨海大道等通达的公路建设外，值得注意的是，根据去年公示的《青岛市城市轨道交通线网规划调整》共有M1，M2，M6，M12，M13等5条地铁都将途径青西新区。其中1号线的起始站峨眉山站点距离西海岸CBD不远，通过其他的交通工具换乘可以很方便的实现与主城区之间的沟通。此外M12从金沙滩景区北上直达红岛区，从西海岸CBD片区沿着滨海大道可以直达12号线的站点。地铁2号线将从柳花泊经过市南，市北至，崂山，李沧。

13号线也就是轻轨R3号线也途径西海岸CBD片区，自嘉陵江路沿线经过唐岛湾中心，海上嘉年华，灵山湾，原胶南市区止于董家口火车站。最新传来喜讯的是M6号线，日前青岛工程建设管理信息网发布青岛地铁6号线一期工程设计总体总包管理资格预审公告。据悉，地铁6号线一期工程(辛屯路站-生态园站)全部位于西海岸，衔接了珠山城区、朝阳山中央文化区、黄岛城区及王台新城共设20座车站，换乘站就有5座，可与地铁1号、2号、12号和13号线换乘。