深圳路打通影响青岛楼市 东李金家岭将牵手发展

深圳路是青岛著名的“老大难”断头路，按照规划深圳路南起香港东路北至李沧唐山路，然而深圳路在北上的时候在科苑纬四路就被枣儿山拦断，李沧和崂山之间的连通也就这么断了，崂山区与李沧之间的联络必须绕路，而现在深圳路打通已经有了新的进展，“两头开工有望”，预计今年年底主线将通车。

深圳路打通工程施工现场

随着李沧中东部、崂山金融新区的不断开发建设,青银高速、黑龙江路、海尔路等南北向干道的交通压力日渐增大,区域的经济发展受基础设施建设条件的制约日益显现,区域南北交通瓶颈亟需突破，而深圳路的打通将会对于李沧东部和金家岭新区的发展有着巨大的拉动作用。

通车后,这条路向北可以通过巨峰路衔接金水路,串起李沧东部、万达商圈等,向南通过深圳路直达香港东路,衔接崂山金融新区等区域,实现市区东部的南北贯通。大大缓解周边交通主干道的压力,方便周边居民的出行。

交通主干道，向来也是影响楼市格局的重要因素，当深圳路打通工程在如火如荼的建设中时，沿线的楼市也开始活跃起来。

【李沧东部】

沿深圳路直接去往崂山区和市南区 上班族方便了!

深圳路打通加强了李沧与崂山区之间的联系，尤其是对于李沧东部的影响是最大的，李沧东部区域内的交通在世园会之后明显得到改善，但是与外界片区的联系主要还是要通过黑龙江路和海尔路，随着李沧新楼盘的不断入住，黑龙江路和海尔路的交通压力越来越大，而深圳路的打通对于李沧东部尤其是在售的新楼盘的来说受益不少。

直接受益的楼盘便是李沧万达商圈周边的楼盘，比如保利茉莉公馆，逸景公馆，这两个楼盘已经封顶，很快即将交付入住，中海国际的业主也表示从李沧去市南崂山区上班多了一个选择。记者采访了保利茉莉公馆的业主王先生，王先生在市南与崂山交界处上班，现在租住的房子就是位于郑庄社区，就等新家交付入住了。他告诉记者，如今每天上班只能从黑龙江路拐上海尔路，因为走黑龙江路直达的市南的话，在新都心就被堵住，所以现在住在李沧而在市南或者崂山上班的有车一族都是走黑龙江路通过高架直接拐进海尔路，但是从去年开始李沧很多新房交付后，明显感觉到海尔路这一段也比之前拥堵很多，通勤时间延长很多，许多人现在都绕路走滨海大道了，如果深圳路打通，那么居住在李沧的上班族就能多个选择，从距离上来说，走深圳路也确实方便很多。

目前很多打算在东李片区购房的人群也盯上了深圳路打通后带来的效应，九水路边上的北京城建龙樾湾，是新建楼盘中离深圳路工程最近的楼盘，目前该楼盘二期已开盘，目前主要剩余85㎡户型在售，数量不多，均价12200元/㎡。其不远处的山河城目前在售为三期，也仅剩余2#将要推出，11层小高层、精装房，83-110㎡户型，价格待定，预计12000元/㎡上下。李村河边上的米罗湾，主打电梯洋房，目前均价10000元/㎡。

除了九水路周边的这些楼盘外，与九水路平行的金水路上的几大楼盘届时也将会大大方便其与崂山区以及市南区联系，金水路周边目前在售的新盘主要有卓越皇后，新城香溢紫郡，万科生态城以及和达璟城等，都是炙手可热的超级大盘。

【金家岭金融新区】

人口发展因素将会增强 辐射周边片区增添发展动力

深圳路打通对于崂山区的影响也是十分明显，将给金家岭金融新区以及株洲路片区带来红利。深圳路开通后家住李沧而在崂山区工作的上班族“上班之路”将会变得容易许多，这将会给正在发展中的金家岭带来更大人流和更丰富的人才。在深圳路打通后，稍显偏僻的株洲路片区将会直接的呈现的人们眼前，而变得不再偏僻，未来的崂山腹地区域价值将会得到提升。

众所周知，李沧区东部的城市定位是CLD,也就是我们通常所说的“中央居住区”，目前随着正在兴建的和已经建成了的大量的居住社区拔地而起，这一片区的居住人口已经越来越密集;而金家岭的定位是金融之城，智慧之城和生态之城，未来将成为青岛金融体系的核心，现在金家岭金融新区已经是青岛办公写字楼最密集的地方，并且还有不少商务金融以及商业项目在建，未来需要大批的人流源源不断的涌入金家岭新区，为金家岭金融新区的发展提供人口红利。深圳路打通后将发生的最大作用就是将李沧的中央居住区与金家岭金融新区实现无缝对接，让金家岭金融新区的辐射作用进一步扩大

另一方面，金家岭也能带动李沧东部楼市的整体提升，可以说深圳路的通车将让李沧东部和金家岭新区之间“相互成就”。随着金家岭金融新区与东李片区的联系更加的紧密，李沧东部将逐渐向改善片区过渡，例如当年的浮山后，从刚需片区成为如今的“青岛第一居住区”，其主要原因之一就是这一片区与香港路CBD之间交通便利。当年很多在香港路的上班族选择在上班便利的浮山后安家，让浮山后的房价渐渐上涨，定位也稳步走高。如今，深圳路即将打通，金家岭与东李之间实现了直接沟通，必将促进东李片区从刚需定位走向改善。

此外，处于崂山腹地的株洲路片区也将随之浮出水面，过去在人们的传统印象中，株洲路片区很大程度是由于其与外界联络的不直接，而形成了其“比较偏僻”的不认同感，深圳路打通后株洲路片区对外的沟通将实现根本性的变化，这将给片区的发展带来更多的推动力，片区内的新楼盘也将随之升值，目前株洲路的在售楼盘有中联依山伴城，海信都市果岭，海尔海逸公馆等，这些项目如今已经开始展露头角，并带领置业者们开始聚焦崂山腹地这个潜力片区。