青岛迎二孩生育小高峰 "小三居"供给量增加

今年生二孩的鼓了!根据青岛市卫计委统计，1-4月全市共出生新生儿27448人，其中两孩及以上13697人，占新生儿比例过半，同比增幅高达121.65%。在青岛迎来二孩生育高峰的当下，三居室及以上的新建住宅也迎来成交高涨。而曾经在“大户型”浪潮下被冷落的小三居，凭借实用性回归市场主流。业内分析认为，二孩带来的换房需求及生育导致的资金限制，会让“小三居”迎来成交热。

二孩生育量高涨 “小三居”需求量猛增

小三居相对于大三居，是指有三间卧室但户型较小，一般建筑面积在90--110㎡左右，总价与二居相当，但功能上却具有三居实用性的紧凑户型，基本满足了“总价不高实用性强、面积不大功能全”的普遍需求。

再有三个月，刘先生一家就将迎来第二个宝宝。“当初买房子的时候，并没有想到会要二孩，所以买了个两居室。”刘先生说道，二孩的到来让他们意识到现有居所的局促。今年青岛楼市火爆，在多方面因素影响下，刘先生也起了换房的念头。“一开始也想换个大套三，但算下来总价太高。我们还得为孩子考虑，日常开销、学前教育都需要准备不少钱，所以手头资金有限，打算先换个小三居，解决眼下的居住问题。”

二孩全面放开，切实影响了不少家庭对未来生活的规划，置业观也悄然发生了改变。除了像刘先生这样的“有娃”家庭，换套三居室已成为摆在眼前的刚性需求。不少还未生育的年轻夫妻在选购住房时，考虑到日后要二孩的可能性，都倾向于一步到位购买三居室，以免除后顾之忧。而对于买房资金有限的年轻家庭来说，精品小三居一步到位，既能满足当下的需求，又在经济承受范围之内。

主城区“小三居”供给量增长 市北出现86㎡极致小三居

但在今年上半年，改善型住房需求的大量入市，刺激了大户型供给的大幅增加，一度让包括小三居在内的小户型遭遇市场冷落。随着二孩生育人数的持续高涨，小三居重新回归市场主流，近期不少上市的新楼盘纷纷加大了小三居的供给量。

作为今年市北区的第一大盘，万科未来城即将在本月首开，从推出的户型看，小三居成为此次开盘的主力户型。项目首推的6个户型中，小三居占据半数，面积分别为86㎡、89㎡及105㎡。原本小于90㎡的小三居多集中在李沧区的刚需楼盘，在市北区并不多见。此次万科未来城将极致小三居带到市北，凭借品牌、地段和低总价的优势，产品虽然还未上市，但已经吸引了不少购房者。

市北另一大鳄项目中海蓝庭近期推出20#楼精装楼王，户型为99㎡B1与B2小三居房源，并采用众多一线装修品牌，均价12200元/㎡，毛坯首付价格加2万即可入住精装小套三。

另外还有市北区最火的新都心片区，拥有多个项目的海尔地产也向市场供给了众多小套三户型。其中新都心销冠海尔世纪公馆推出了5种小三居户型，面积涵盖99-106㎡;海尔玫瑰兰庭小三居占比过半，共有97㎡、103㎡及105㎡多种小三居户型。

新楼盘聚集的东李片区，小三居房源供给更为充足。包括新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾、卓越皇后道、万科生态城等在内，均有小三居户型，其中卓越皇后道小三居面积低至85㎡，户型十分丰富，可供任意挑选。