土地市场冷热不均 土地拍卖流拍溢价同时存在

2016-06-01 14:41:40
来源:青岛日报
责任编辑:亚麦

同持续红火的销售市场不同,一直以来,岛城土地市场不温不火,不仅供应量大幅减少,且拍卖价格也大都底价成交,仅市区几块众人关注的土地溢价成交。

而刚刚过去的周一,土地市场则出现了溢价成交和流拍同时并存的局面。青西新区三块地流拍

5月30日,根据已经公布的公告,西海岸新区有7幅新地块拍卖出让,包括1宗城镇住宅用地和6宗科教用地,7幅地块总面积为104417.688万元,最终仅有4幅地块成功拍出,其他地块均被出让人收回,惨遭流拍。公告显示,7宗拍卖地块中唯一一宗城镇住宅用地位于青西新区寨子山路南、圣元路西地块,地块土地面积60582.688平方米,规划建筑面积109048.8平方米。在5月30日拍卖中,该地块无人问津,而被出让人收回。另外,还有两幅科教地块也出现流拍。

据了解,本次推出的七宗土地除了流拍的一宗城镇住宅用地外,其余6宗地块均为科教用地,用地面积均不大,不足一万平方米,分布于滨海大道南和山川路沿线。

在成交的四宗科教用地中,青岛惠陆科技有限公司以楼面成交单价为229元/平方米、成交总价为235.73万元的价格取得土地面积5147平方米,规划建筑面积10294平方米的地块;青岛荣泰西诺机械科技有限公司则以楼面成交单价229元/平方米、成交总价442.47万元取得土地面积9661平方米,规划建筑面积19322平方米的地块。据了解,这两宗地块规划建筑指标均相同。

另外,一宗位于黄岛区科教二路北、山川路东、土地面积6571平方米,规划建筑面积32855平方米的地块被青岛惠陆科技有限公司地块以单价92元/平方米,成交总价为302.27万元竞得;而位于黄岛区科教一路南、大学园东一路东,地块土地面积7139平方米,规划建筑面积24272.6平方米的地块以单价为135元/平方米,成交总额为327.68万元被青岛军民融合发展集团有限公司竞得。

城阳区土地溢价成交

5月30日同一天,城阳区惜夏板块铁骑山路北侧、石龙口水库西侧有一幅新地块也走上了拍卖台,与西海岸新区不同的是,这宗地块竞争非常激烈,经过近2个半小时127轮的竞价,最终以33.17%的溢价率成交。

据了解,该地块位于城阳区铁骑山路北石龙口水库西侧,土地面积40770平方米,规划建筑面积61155平方米。土地用途城镇住宅用地,出让年限为70年,在拍卖中,最后有2家开发商参与轮流竞价。竞争十分激烈,最终叫价127轮后,以楼面地价1510元/平方米成交,成交总价为 9234.405万元,溢价率为33.17%,竞得人为青岛天一仁和房地产集团。

从地图上看,该地块位于惜夏板块范围内,周边山水资源丰富,是一处天然的居住圣地。除了一些自然村落之外,该地块周围已经有不少商品房楼盘;另外,随着惜夏板块的不断开发,地块周边交通配套大升级,王沙路、铁骑山路、青龙高速等重要主干道让当地居民出行十分便利。学校方面,青岛正阳学校、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛39中新校区环伺周边,文化气息浓厚。

[编辑:亚麦]
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