土地市场冷热不均 土地拍卖流拍溢价同时存在

同持续红火的销售市场不同，一直以来，岛城土地市场不温不火，不仅供应量大幅减少，且拍卖价格也大都底价成交，仅市区几块众人关注的土地溢价成交。

而刚刚过去的周一，土地市场则出现了溢价成交和流拍同时并存的局面。青西新区三块地流拍

5月30日，根据已经公布的公告，西海岸新区有7幅新地块拍卖出让，包括1宗城镇住宅用地和6宗科教用地，7幅地块总面积为104417.688万元，最终仅有4幅地块成功拍出，其他地块均被出让人收回，惨遭流拍。公告显示，7宗拍卖地块中唯一一宗城镇住宅用地位于青西新区寨子山路南、圣元路西地块，地块土地面积60582.688平方米，规划建筑面积109048.8平方米。在5月30日拍卖中，该地块无人问津，而被出让人收回。另外，还有两幅科教地块也出现流拍。

据了解，本次推出的七宗土地除了流拍的一宗城镇住宅用地外，其余6宗地块均为科教用地，用地面积均不大，不足一万平方米，分布于滨海大道南和山川路沿线。

在成交的四宗科教用地中，青岛惠陆科技有限公司以楼面成交单价为229元/平方米、成交总价为235.73万元的价格取得土地面积5147平方米，规划建筑面积10294平方米的地块;青岛荣泰西诺机械科技有限公司则以楼面成交单价229元/平方米、成交总价442.47万元取得土地面积9661平方米，规划建筑面积19322平方米的地块。据了解，这两宗地块规划建筑指标均相同。

另外，一宗位于黄岛区科教二路北、山川路东、土地面积6571平方米，规划建筑面积32855平方米的地块被青岛惠陆科技有限公司地块以单价92元/平方米，成交总价为302.27万元竞得;而位于黄岛区科教一路南、大学园东一路东，地块土地面积7139平方米，规划建筑面积24272.6平方米的地块以单价为135元/平方米，成交总额为327.68万元被青岛军民融合发展集团有限公司竞得。

城阳区土地溢价成交

5月30日同一天，城阳区惜夏板块铁骑山路北侧、石龙口水库西侧有一幅新地块也走上了拍卖台，与西海岸新区不同的是，这宗地块竞争非常激烈，经过近2个半小时127轮的竞价，最终以33.17%的溢价率成交。

据了解，该地块位于城阳区铁骑山路北石龙口水库西侧，土地面积40770平方米，规划建筑面积61155平方米。土地用途城镇住宅用地，出让年限为70年，在拍卖中，最后有2家开发商参与轮流竞价。竞争十分激烈，最终叫价127轮后，以楼面地价1510元/平方米成交，成交总价为 9234.405万元，溢价率为33.17%，竞得人为青岛天一仁和房地产集团。

从地图上看，该地块位于惜夏板块范围内，周边山水资源丰富，是一处天然的居住圣地。除了一些自然村落之外，该地块周围已经有不少商品房楼盘;另外，随着惜夏板块的不断开发，地块周边交通配套大升级，王沙路、铁骑山路、青龙高速等重要主干道让当地居民出行十分便利。学校方面，青岛正阳学校、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛39中新校区环伺周边，文化气息浓厚。