青岛楼市强势回暖 一季度新房成交近3万套

伴随天气渐暖，春意盎然的4月已悄然到来。告别“金三”之后，回首2016年青岛第一季度的新房市场，可以用“大爆发”来形容，无论是房价还是成交量都出现了始料未及的上涨趋势，为2016年青岛楼市展开了一个良好的开端。

根据青岛网上房地产统计数据显示，2016年1月1日-3月31日，青岛市新建住宅共成交29943套，与2015年相比，今年前三个月新建住宅成交量同比大涨39.8%;新建住宅总成交面积为3149071.68平方米，同比涨幅高达47.7%。

【一季度回顾】

一季度楼市回暖太明显 连续三个月成交量都是同期最高

回顾去年青岛新房销量情况，从走势图可以看出是一个缓慢上升的走势，直到去年12月份，以月成交15208套的成绩达到了全年的最高峰。进入到2016年，销量走势却出现了转折，1月份成交急速下滑，不过与往年同期相比，成绩依然算是不错。据统计，1月青岛市新房成交11087套，成交面积1134775.97㎡，达到近几年历史同期的最高。其中，住宅成交套数8858套，成交面积923087.53㎡。

2月份恰逢中国传统节日春节假期，市场在遭遇“春节长假”都会出现短暂的停滞。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年2月青岛市新房成交5723套，成交面积616412.16㎡，虽然与1月相比下降了不少，但如果将其放在历年来的“春节月份”中来看，却仍是新房成交量最高的一次。这其中，2月住宅成交套数5055套，成交面积541445.42㎡。

直到让人期待的“金三月”到来之后，楼市才出现了让人欣慰的转折。3月全市新房一共卖了17332套，创下历年来楼市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源，环比前一个月暴涨217%，同比去年3月也大涨85.61%;住宅成交面积1684538.73㎡，环比暴涨211%，同比大涨94.55%。环比、同比的双料上涨给2016青岛楼市添上了浓墨重彩的一笔。

【各区域成交情况】

黄岛区独霸青岛楼市 刚需片区仍占销量前列

回首2016第一季度，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从1月至3月各区市的成交情况来看，黄岛区以一季度新房总成交7369套、以占比22%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。

除了楼市成绩“特别优异”的黄岛区之外，2016年第一季度楼市的第二梯队就要数城阳和李沧了。这两大主城刚需片区成交量几乎“并驾齐驱”不相上下了。根据统计，2016年一季度3个月中城阳区共卖出新房4725套，占全市第三季度新房总成交量的14%;紧随其后的就是李沧区，1-3月李沧区新房总成交量为4586套，仅次于城阳区在全市排名第三位，单区新房成交量占全市第三季度成交总量的13%。

此外，一季度表现不错的还有即墨市、市北区和胶州市，销售量分别为4028套、3880套、3757套。排在末位的三个区市则分别为市南、崂山和高新区。崂山和市南两区一季度成交量不高，但市场却十分热闹，只是受到上市房源数量不多和房价高昂的影响才排名“垫底”，而高新区在1月、2月还受制于配套的欠缺而销量较少，但到了3月却上演了一次“大逆转”，因青岛中学、青岛市医疗健康中心等大型配套先后落定，高新区如今已经成了“香饽饽”，吸引大量刚需和投资型置业者北上置业。

【新盘销量排行榜】

改善房源受追捧 市北李沧新盘拼杀激烈

分析青岛市一季度的新盘销量十强排行榜，发现此次的新建商品住房成交前十名均是主城区楼盘，而且全部位于市北区和李沧区，其中市北有4家新楼盘上榜，李沧有6个新盘上榜。

二孩政策全面放开后，不仅改善型需求“井喷”般释放，主城区的投资型新盘成了置业者们的“心头好”。从新盘销量排行榜可以看出，位于市北中央商务区的卓越世纪中心以433套的成绩高居榜首，尽管该楼盘的均价高达18500元/平米，但仍然没能阻挡置业者对好地段的追求和渴望，也从侧面也可以看投资型购房者开始回归市场。

位列销售亚军的是市北区的泰成玲珑郡项目，作为新都心的新项目，玲珑郡一直备受关注，其户型面积从88㎡-144㎡不等，既能满足刚需族的“过渡”需求，又能满足大户型置业者族的改善需求。位居前十的市北新盘还有中海蓝庭和中信城，分别以214套和189套的销量位居第七名和第十名。

李沧区素来凭借超高的性价比备受刚需置业者喜爱，在这份榜单中，李沧用6家新盘上榜再次证明了自己的实力。位列季军的蓝山湾一季度卖出新房277套，虽然是老盘加推，但销售势头一点不弱。除了蓝山湾之外，从榜单中可以看出，李沧可谓“遍地开花”，无论是位于东李片区的和达璟城还是老沧口片区的越秀星汇蓝湾，都有不俗的销售成绩。

一季度房价"触底反弹" 未来或将维持高位

从一季度房价来看，也呈现出了缓慢回升的态势，根据百城房价统计数据显示，今年1月份，青岛住宅均价8650元/㎡，这是近一年以来的“最低价格”。随着春节后楼市迅速升温，买方的积极入市极大增加了卖方市场的信心，房价也随之“反弹”，2月青岛新建住宅均价环比上涨0.42%。进入“金三”，火热的楼市遇上“传统旺季”，房价也上涨至8727元/㎡。

总体来看，楼市在2016年一季度已经成功“逆袭”，量价齐涨的态势为未来的楼市打下了良好的基础。西海岸、红岛经济区买60㎡住房即可落户，2月2日的降低首付比例，2月26日各区划定首套房减税新政策，2月29日的央行降准，5月即将实行的“营改增”等等利好政策也进一步刺激楼市的消费。

开发商涨价的声音此起彼伏，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。但是也不得不说，楼市“回暖”行情来得太“猛烈”，这让许多开发商都难免有些措手不及，新增房源没有跟上，造成了局部供应短缺。不过，相信随着四月份供应量高峰的来到，这些阶段性供应不足的局面将会被改变，从目前市场大势来看，新房成交量或将在未来几个月继续维持在高位。