青岛二手房有点"疯" 一犹豫看好的房子就被抢

2016-03-31 09:47:50
来源:半岛都市报
责任编辑:紫鸢

最近二手房到底有多火,到交易中心看看就知道了——人山人海基本看不到柜台在哪儿,不网上预约个两三天别想办过户,更有为了排队大动干戈的,生怕今天买不上房,明天房价就要上天。这个春天,二手房真是有点疯。本期《黄金楼市》就一起来关注一下这个话题。

亲历一犹豫看好的房子就被抢了

买房对一般人来说,都是一件重量级大事,需要三思再三思,而最近的二手房市场,却把买房者们锻炼出了一颗“下手稳准狠,买房不犹豫”的心。市民赵先生最近一直在忙着给孩子买学区房,从2015年12月份到现在,差不多看了有4个月了。就在上周,赵先生终于在湛山附近看到了一套心仪的房子,户型面积以及距离学校的位置都很合适,最主要的是总价不高,一家人的经济收入可以承受。“当天中午我们一家老小都去看了房子,房东老大爷说,这套房子近期有四五个中介带着来看过,很抢手,如果我们看好了就抓紧出手。”赵先生心想,房东都这么说,不过是想赶紧出手的营销“策略”,回家便开始琢磨怎么还价。

当天晚上,中介给赵先生打了个电话,让他如果看中赶紧交定金,“我心里更怀疑了,心想这房子户型不太方正,怎么可能这么多人看好呢?中介肯定是想让我赶紧交钱成交。”赵先生说,因为还想再还价,他最后和中介约定第三天去交定金,没想到第二天一觉醒来,中介给他打电话,房子已经卖了。“实在太悔恨了,因为这个价钱这个条件的房子,附近再也找不到了。”赵先生说,这种情况他真的没有想到,稍微一犹豫,看好的房子就被别人“秒杀”了,而且房价也是一天一变。赵先生说,有一天他在网上看到一套5楼130万元的学区房,过了两个小时又刷新报价就成了145万元,他更是悔得肠子都快青了。

探访——中介每天忙到晚上9点交易中心排长队

不仅购房者心急火燎,中介和交易中心更是忙得不可开交。在市北区浮山后片区做二手房中介的王女士告诉记者,最近几乎是房子一挂出来就卖了,感觉大有2013年新国五条落地前疯狂的三月的势头。而品牌中介的经纪人更是加班加点到晚上九点多才能回家。“很多在网上挂着但又已经出售的房源,我们都来不及撤下来,每天基本都要带三四组客户去看房,电话更是不计其数,这跟2014年、2015年的情况不可同日而语。”在Q房网镇江路附近从事中介工作的刘女士说,临近月底,同事们为了冲击月度任务,都要积极打电话回访促成交易,这段时间更忙了,再加上要帮客户排队办过户,她和同事都觉得非常累。

交易中心更是盛况空前。3月初至今,记者几乎每周都要去一次八大峡房地产交易中心进行探访,每次人都比前一次人更多,3月中旬记者曾到市北区房产交易中心采访,门口因为排队问题来办过户的人差点动手,整个大厅内人头攒动,几乎看不到柜台。

“我是打算3月底去办过户,提前五天在网上预约,已经没有号了。”市民乔女士说,本以为网上预约“妥妥”的,没想到也是要排队。在市南区香港中路从事中介工作的王先生表示,最近凌晨排队取号都不算什么新闻,好多同事头一天晚上吃完晚饭就去交易中心排队。

数据——一周成交量相当于去年3月全月

从数据上来看,进入3月,岛城二手房成交一直在节节攀升。在3月第四周达到了最高点,创下了三年来单周成交纪录。根据链家网数据监控组监控数据显示,青岛二手房3月第三周(3月14日~3月20日)共成交1 606 套,环比上周 上涨32.4% ,比2月第三周翻两番,3月第四周(3月21日~3月27日)共成交2541套,环比上周上涨58.22% ,同比去年三月第四周翻三番,一周成交量相当于去年3月一个月的成交量,面积共成交22 .82万平方米,环比上周上涨60.22%。

从成交的速度上来看,记者从市南、市北和李沧区的几个热门地段的大型中介了解到,最近二手房成交周期明显缩短,看房三四天之后就成交的居多。

分析——几大因素促成成交热

为什么二手房的成交出现爆发?业内人士在接受记者采访时指出,除去近期“营改增”和评估价上涨的消息影响,最根本的还是目前利好政策集中所致。

“营改增和评估价上涨,不会让那些原本没有购房需求的人突然出来买房,但会影响人们的心理,加快人们买房的进度。”青岛链家地产市场分析师刘烁表示,一线楼市政策收紧,也在一定程度上影响了人们出手的速度。她分析,目前市场火爆,主要还是现在买房的利好集中,不管是贷款利率,还是首付比例都很给力,不管是首套首贷还是二套二贷都比之前有很多优惠。另外经过前两年市场的冷淡,一些被压抑的需求集中爆发出来,也是导致市场火爆的原因之一。刘烁还提到,促成市场火爆的最重要的原因,还是人们的心态在作怪。“现在成交火爆,价格微涨,大家都怕房价再涨上来,那些本来就有买房需求的人,一般不会再等了,纷纷出来买房。”刘烁表示,这几个原因是市场火爆的主因。

[编辑:紫鸢]

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