青岛二手房市场升温 改善需求旺盛价格一路涨

2016-03-31 09:47:10
来源:半岛都市报
责任编辑:紫鸢

今年春节刚过,本报记者就曾经探访过二手房市场,尽管处于市场淡季,但那时的二手房市场已经出现了“大火”的苗头,果不其然,这才一个多月的时间过去,岛城的二手房市场,已经处于“抢”房的状态中。这种状态还会持续多久?目前成交热区和热门户型有没有什么变化?老百姓最关心的价格有没有浮动?一起来看看记者的调查。

成交热区:市区集中发力,东李表现抢眼

节后记者探访二手房市场时,成交火爆的地段主要集中于市北浮山后这一个改善大区,特别是鲁信长春花园和海尔东城国际这两个小区,因为学区的关系,火得不要不要的,但多数地段还处于“萌芽”阶段。但这周记者采访时发现,从市南市北,到李村、崂山,整个主城区的成交都非常火爆。根据链家网数据监控组监控数据显示,三月第四周(3月21日~3月27日)市南区成交412套,市北区成交999套,西海岸新区成交283套,李沧区成交406套,崂山区成交197套,城阳区成交244套,中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交2014套,中心占比79.26%,达到了2015年至今单周中心占比最高值。青岛链家地产市场分析师刘烁指出,近期各区域成交都有增加,李沧和市北上涨幅度较大。特别是新都心和东李,成交势头比较旺。

“我查看了一下去年的同期成交,至少翻了一倍。”二十一世纪不动产李沧荣堂加盟店经理徐桂茂告诉记者,近期每周的成交都在10套左右,最火爆的一段时间3天就卖了10套。“优质房源挂出来两三天就卖了,特别是中海国际社区、百通馨苑、伟东幸福之城等几个小区,特别受欢迎。”

价格变化:价格上涨,改善房涨幅大于小户型

成交这么火爆,价格涨是必然的,这也是不少人为什么抢在现在买房的一个重要原因。春节刚过记者采访时,海尔东城国际的房子已经比春节前涨了大约1000元/平方米,其他的片区的价格都没有太大的变化。但近期,基本市区的二手房价格都上了个新台阶。

“我春节前看这套房子只要95万元,现在就标价105万元了。”市民张女士说,她近期关注湛山附近的房子,基本每过两天就有价格上的涨幅。“可能跟学区有关系吧,小户型涨得比较多,单价差不多涨了1000~1500元/平方米。”

而在李沧区记者了解到,目前涨幅最大的是90~120平方米的改善户型。“好户型单价涨了500元/平方米左右,反而是小户型没有太大的涨幅。”徐桂茂说。

热点户型:改善仍是主力 学区房有点疯狂

记者走访了岛城几个二手房成交热点小区了解到,近期成交的还是以90~120平方米的小改善户型居多,出手比较迅速。“90多平方米的套二和套三很受欢迎,90~120平方米的套三一出来就会被秒杀。”徐桂茂说,这个与二套房政策放宽以及银行利率降低有关系,不少人都是冲着现在买房实惠来的,“特别是前段时间营改增的消息出来后,更加速了成交。”

在湖光山色、鲁信长春花园等几个小区,记者了解到,现在成交的主力是120~140平方米区间的改善户型,与不少家庭生二孩换房有直接关系,很多前来买房的人本身就住在附近,想通过卖小换大来实现同区域的改善。

但也不是所有的小户型都遇冷。在浮山后四、六小区,前来买50多平方米小户型的人也不少,“总价低,政策好,周边生活方便。不少年轻人都选择在这里先买套小户型过渡。”在浮山后从事中介工作的王女士介绍。

而在基隆路小学、市南实验小学附近,50平方米左右小户型更是一房难求。“主要都是为了给孩子上学用,买大了也不好出手,大家都想花最少的钱买下来。”Q房网五四广场店的中介小王介绍。

后市预测:四月中旬后可能会放缓

如此疯狂的成交,让人不免担心,现在二手房需求的大量释放,会不会透支掉一部分需求,导致接下来一段时间二手房陷入冷淡期?“这个不好说,还是要看国家政策,如果国家买房利好政策仍然这么多,可能这波成交热还能延续一段时间,如果政策收紧,会有转冷的可能。”青岛链家地产市场分析师刘烁表示。

“最疯狂的可能就是‘营改增’的新闻刚出来的那段时间,不少人怕多花钱赶紧去办网签过户,现在这件事已经尘埃落定,大家可能就没那么急了。”徐桂茂表示,需求确实有部分提前释放,现在加快成交的因素已经不存在,他预测二手房成交可能从4月初慢慢放缓,到4月中旬之后会比较明显。

[编辑:紫鸢]

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