楼市“银四”来临 青岛超20楼盘将推新房源

2016-03-29 10:29:25
来源:城市信报
责任编辑:紫鸢

随着“营改增”新政细则的落地,岛城喧闹了一阵的二手房市场稍微沉寂了一下,而上周新房市场虽然量价均有轻微下降 ,但整体平稳,仍然处于高位运转的状态,黄岛以单周707套的销量领跑,而即墨温泉阳光项目异军突起,上周成交110套新房。火热的市场也让开发商按捺不住,马上要到来的“银四”,岛城单是老楼盘加推新房源的将有超过20个。

黄岛上周销售超700套居榜首

据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(3月21日~3月27日)本市新房成交3590套,成交面积39.67万平方米,其中商品住宅共计成交3286套,成交面积34.63万平方米;新房成交均价为9022元/平方米。其中,黄岛区以707套的成交量排名各区市成交量榜首。

从各区域新房成交情况来看,青西新区以707套,7.1万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交665套,成交面积6.75万平方米;城阳区位列第二,成交套数599套,成交面积6.18万平方米,其中商品住宅成交580套,成交面积5.98万平方米;即墨市以422套,5.27万平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交405套,成交面积5.1万平方米。

上周,青岛市商品住宅成交均价为8283元/平方米,商品住宅成交套数排行前五名为:温泉阳光(110套)、万科紫台(55套)、卓越蔚蓝群岛(44套)、世茂公园美地(43套)、蓝山湾(43套)。

从成交来看,上周即墨市场表现抢眼,打破了成交前三铁三角的“西海岸、城阳、李沧”组合,挤入了区域成交前三。而即墨的温泉阳光项目更是凭借周成交110套的战绩,占据了青岛成交的头把交椅。

从成交价格来看 ,本周微降3%,分析原因主要在于本周价格较低的即墨成交较多,拉低了整体均价所致。总体来看,本周市场虽然“供、求、价“齐齐微跌,但整体供求仍处高位,在清明小假期来临之际,市场需求或将得到集中释放,下周量价齐升局面极有可能会出现。

4月份老项目加推的就超过20个

本周供应由上周的20.7万平方米跌至17.7万平方米,虽有下降,但整体来看仍处高位。本周,城阳的天泰以琳美地、万科桃花源,西海岸的海尔悦湖兰庭 、英伦海岸和李沧区的新城香溢紫郡、和达璟城供应量较大。

在马上就要到来的4月份,据各销售平台统计,预计将有超过20个老楼盘加推新楼座和房源,而加推新房源的项目中,市北和西海岸新区占较大比重,而刚需群体置业较多的李沧区也将有不少房源加推。

除了不少市民已经关注过的项目,部分新项目也将在4月份入市,瑞昌路与湖清路口的市北区纯新盘滨海1号售楼处也将在4月份入市,可能会在4月中下旬开盘,户型以套二和套三户型为主,涵盖82到105平方米。同样位于市北的纯新盘还有青岛科技大学老校区附近的一项目,定名为启迪协信青岛科技城,总占地面积约11.2万平方米,总建筑面积逾50万平方米,项目涵盖总部大厦、众创空间,商务酒店、创业大街、居住配套等多个业态。地块更为稀缺的位于崂山松岭路的海信都市果岭也将上市,但多以面向改善需求群体的大户型为主,目前透露的毛坯均价在15000元/平方米左右。城市信报/信网记者 刘金德

◎计划4月份入市的楼盘项目(以实际情况为准)

新楼盘:启迪协信青岛科技城(市北区)、滨海1号(市北区)、海信都市果岭(崂山区)、集力新年华(青西新区)、山水嘉苑(青西新区)

老项目加推:鲁润静园(市南区)、海尔玫瑰兰庭(市北区)、秀兰禧悦都(市北区)、大都汇(市北区)、中泰信上景(市北区)、和达璟城(李沧区)、中南世纪城(李沧区)、理想之城郁金香岸(李沧区)、海尔博悦兰庭(李沧区)、万科魅力新城(城阳区)、青实口水街(城阳区)、鲁商蓝岸新城(高新区)、中航绿城理想城(即墨)、嶺海香澜郡瑜院(即墨)、海信凤凰金岸(青西新区)、瑞源香汐海(青西新区)、海尔信息谷(青西新区)、万达东方影都(青西新区)、银盛泰浪琴海(青西新区)、中德国际城(青西新区)、海信悦华里(青西新区)、缦沙半岛(青西新区)

[编辑:紫鸢]

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