青岛楼市“开春”不理想，开发商是怎样突围“逆袭”

据锐理数据统计，2019年1-4月青岛新建商品房共网签35607套，签约销售面积406.96万㎡，同比2018年下跌均接近4成，青岛楼市开年以来并不乐观，处于下行周期。2019年1-4月城阳区商品房销售2958套，成交面积32.6万㎡，销售金额51.24亿，同比2018年下跌明显。但青特置业在城阳仅4月单月的销售就突破了10亿!可见房地产所谓的“周期”不是一刀切，某些开发商是可以冲破周期的。

来源：青特置业

突破房地产周期必须有“看家本领”，这是开发商的内功和标签，也是在任何市场环境下保证竞争力的核心要素。青特置业之所以在下行的环境下突围成功，一方面是产品的品质，以制造汽车起家的青特保持着一贯的精密专业态度，像其“质造美好”的slogan一样坚持打造美好生活，在户型设计，园林景观，建筑质量，物业服务等方面追求精益求精，凭借着过硬的产品力让青特置业成为青岛本土房企的产品大IP，提起青特人们就会想到品质。

来源：青特置业

在修炼内功的同时，外力也起着非常重要的作用，在房地产行业中，地段决定一切，青特置业每一子的布局都是城阳热点片区的核心，这才保证了买房人的居住便利、舒适以及保值增值。内功+外力让青特置业在4月爆发，仅在城阳的青特小镇，青特金地汇豪观邸和青特地铁花屿城3个项目就实现了10.26亿的销售，这3个项目业绩的取得都是内外兼修的结果。

地处高价值潜力片区——青特小镇

无论是自住还是投资，很直接的一个导向是大规划和大项目聚集区域，大项目大规划的落地代表着交通、商业、医疗、教育等配套资源的落地，大开发商陆续进驻开启造城之路，随之而来的是人口导入，整个片区价值线不断上升。

(青特小镇效果图)来源：青特置业

青特小镇所在的白云山片区正是城阳大规划大项目最为集中的区域，是城阳热度最高的板块，拥有两个百亿级的大项目国科大健康小镇和海尔生物细胞谷，片区不远同样是百亿级的智慧国际城。大开发商的嗅觉一般比较敏锐，喜欢追随大规划，所以白云山片区聚集了一大批热点明星项目，与大规划共同刷新着白云山片区的定位，正是如此，青特小镇4月认购金额达到3.47亿。

(青特小镇五一假期活动现场拍摄)来源：青特置业

青特小镇在白云山片区受追捧的另一个重要原因是，其项目5期在产品，装修和社区方面都进行了升级，打造了城阳中心区首个露天游泳池和天空棉花糖主题的儿童全龄社区。

城阳现有无法复制的成熟繁华区域——青特金地汇豪观邸

(青特金地汇豪观邸实景拍摄)来源：青特置业

城阳区最为繁华的片区是城阳街道，无论是商业、交通和教育等配套都是城阳现有的最为成熟片区，也是城阳人口最为集中的片区，这些地段相当于市南的香港路沿线，市北的新都心片，其所在地的楼盘都有配套优势，是现有价值得到释放的区域，是城阳的中心，生活便利。

同时由于城中心土地开发饱和，地段是无可复制的，新项目稀缺，青特金地汇豪观邸位于城中心的春阳路上，属于绝版位置，加上项目的高品质让青特金地汇豪观邸4月揽下了3.42亿的销售业绩。

(活动现场)来源：青特置业

另一方面，青特金地汇豪观邸的营销新玩法轰动全城，撩人的“挖墙脚”，直接用20万的一线奢侈品“砌”成的网红墙，“在朋友圈造势，让青特金地汇豪观邸的优势再一次广泛传播，这也是青特内外兼修的结果。

山景资源+地铁双加持——青特地铁花屿城

(青特地铁花屿城实拍)来源：青特置业

“智者乐山，仁者乐水”，山水一直是人们对于居住的最高追求，而青岛的高端住宅一直是市南崂山沿海一线和崂山山麓，但现在城区的海岸线和山景资源开发趋于饱和，改善区域一路向北，综合景观资源和价格来说惜夏板块的山景资源现在成为很多品质改善的选择。青特地铁花屿城位于惜夏板块的崂山北麓，具有得天独厚的自然条件，并且是打造了五重园林景观的高端品质居住区。根据锐理数据监控，整个惜夏板块1-4月销售额为8.5亿，而青特花屿城4月的开盘销售3.37亿，青特地铁花屿城成为惜夏板块当红”炸子鸡“。

来源：青特置业

青特地铁花屿城的另一大优势是地铁，项目是M10(规划中)的地铁上盖项目。地铁是城市生活最快捷的交通方式，地铁缩短了各个城区的时间距离，从现已通车的M2号线和M3号线来看，青岛人民尝到了地铁的甜头，所谓的“地铁一响，黄金万两”，同时地铁沿线的房价也比同一区域其他的高，所以贯穿红岛，高新区和城阳区整个北岸新城的M10号线纯地铁房——青特地铁花屿城成为热点，不仅拥有良好的居住环境同时具备地铁带来的便利和升值空间。

从青特地铁花屿城购房的客户结构来看，主要是城阳本地人以及主城改善人群为主，且主城购房者比重较高一点，慢慢地青特地铁花屿城所在惜夏板块成为主城改善人群的选择，逐渐纳入主城生活圈。

未来值得期待

来源：青特置业

另外值得期待的是，青特在白沙河西山项目案名已经发布——青特悦海府，白沙河片区紧邻环湾路靠近主城区，现在从刚需外溢区域进阶成改善片区。此次新项目将打造成青特的TOP系，项目将带来诸多惊喜。