龙湖·九里公馆VS世茂·公园美地 实力PK谁是环湾改善王?

2017-06-16 16:54:47
来源:信网-商讯
责任编辑:小仙

随着政府政策的支持,配套交通的日益完善,环湾板块已经成为岛城楼市最受瞩目的板块之一,作为板块内最早进驻的两大楼盘,龙湖九里公馆和世茂公园美地,都享受板块政府规划的千亿配套,是板块内众多品牌地产楼盘中的佼佼者,这两个楼盘各有特色和亮点。

当世茂对上龙湖,这是一场品牌之间的实力较量:拼品牌,中国别墅专家对上滨江高品质生活模式专家;拼产品,轻奢级海居住品对大型滨海生态社区;拼配套,自带高端产业抗衡高新区规划配套;拼环境,静谧五维园景、咫尺海景和世茂全龄景观园林各有所长……大品牌之间的碰撞,谁更符合你的置业需求?

龙湖VS世茂,这是一场实力的较量

龙湖·九里公馆,位于双元路16号,距离环湾路出口仅1KM,是环湾板块的第一站交通便捷,紧邻滨海公园、河滨公园、体育公园,距海仅80米,总建面90余万方,打造环湾成熟品质品质生活区。项目已开盘,112#高层,户型主推120平套三,140平套四,预计2018年年底交付。

世茂·公园美地位于青岛北部城区,区域处于规划建设阶段,临近祥茂河、墨水河,项目总建面170万方,产品有高层住宅、联排别墅、公寓、沿街商业等,旨在为青岛打造一座生态人文大城。目前带装修高层在售,户型建面为90—125平,户型面积偏刚需,预计2020年4月底交房。

①品牌PK:中国别墅专家龙湖pk滨江高品质生活模式专家世茂

龙湖地产1993年创建于重庆,发展于全国,是一家专注产品和服务品质的专业地产公司,业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市,累计已开发项目超过100个,经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。青岛龙湖深耕青岛环湾8年,已经有项目陆续交付,整体口碑较好,市场认知度更高,现已收揽5000户高端业主,为环湾提供绝对高品质居住社区,积累了较好的市场口碑,龙湖·九里公馆是其2016年上市的新盘。

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世茂,是以房地产开发为主的国际化企业集群。本着“缔造生活品位”的理念,企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”,将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活,不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁,也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前,世茂正在开发的六十多个项目,分布于中国近四十个大中城市。 世茂公园美地,是由世茂集团倾力打造的高新区超大型滨海社区。

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②定位PK:龙湖 环湾轻奢级海居住品pk 世茂 高新区大型滨海生态社区

从项目定位来看,龙湖公馆系属保利品牌旗下公馆系高端产品,产品定位为“轻奢级海居住品”,属于改善型产品,也就是偏高端人群的品质好房。项目自带一站式特色商街,在小区的整体环境上也是引进了五重绿化景观,产品包括高层住宅和小高层,主打逆天户型、配套高端,面向的是城市精英阶层。以总价160万左右为主,面积在120—140㎡的产品。

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世茂·公园美地的定位是“高新区大型滨海生态社区”,高性价比产品为主。引入了7大全龄运动景观、全周期生命等产品理念,面积在90—125㎡的高层,均价10000-12000元/平。它代表了“性价比”、“舒适”、“宜居”等标签,是为普通购房者打造的偏刚需类产品。

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龙湖是为城市中产阶级建造高品质好房子,生活档次高。世茂则是为普罗大众打造刚需作品。

③户型PK:龙湖人性化高品质海居样板pk世茂 全周期全民化普宅

两个盘到底给客户什么样的居住空间,是购房者尤为关注的。世茂·公园美地下期将加推的房源都是二房、三房,主要面对的是小家庭和刚需型需求,龙湖·九里公馆的面积则更大,品质更高,满足高端改善需求。

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从龙湖·九里公馆呈现的交付标准样板间来看,注重入户挂钩、玄关柜等人性化细节和收纳功能的处理,不计成本140㎡,打造近乎一梯一户的别墅级入户奢享,四南向“3+1”可改造空间,全家住南向,善待每一位家人;近13米大开间通透采光,让采光空间更大化横向扩张;7米横厅,让生活豁然开朗……人性化细节,无处不在,实为高端购房者的改善首选。

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世茂·公园美地打造4大生活空间,三面宽大尺度、餐客一体、卫浴四件套、多变双主卧,全家时光眷恋云锦,户型空间随全家人的居住需求而变化,引入了家庭全周期居住理念。然而在内部户型设计上面,都过于平庸和普通,缺乏别人性化等优点,而小户型在空间设计上又过于浪费,对刚需用户的利益又是一大损伤,下面就对几个户型的缺陷进行解析。

C1户型 125㎡

(1).入口玄关加走廊过于狭长,影响使用效率,空间感也不好,而且浪费使用面积,住户在进入房间后,如果不开灯,会感觉到明显的光线不足和空间狭窄的压抑感,对于140㎡的大房子来说,这是非常明显的设计缺陷。

(2).设备平台面积过大,有8平方多米之大,造成空间浪费,而且该设备平台还被媒体曝光非法出售,未来隐患大。

(3).次卧衣橱对外开放?占据南卧空间。会不会影响南向次卧使用不便。户型途中,衣橱设计凸入到主卧内,造成主卧空间被占,很别扭,日后使用也非常不便。

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C2户型 90㎡同样存在很多问题

(1).玄关处设计不够合理,入口直对客厅。私密性不够。即玄关的设计不够实用美观,太过粗糙。

(2).设备平台空间过大,造成空间浪费,同140㎡户型存在同样问题。

(3).洗衣机摆放不合理,晾衣服时应在阳台处,这样洗完衣服要经过厨房、客厅,使用极不方便

(4).厨房门的位置应该调整,门垛有点大,门的尺寸位置应考虑外面冰箱的尺寸做相应的调整

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④配套PK:龙湖 一站式醇熟高端商业配套vs世茂 规划期未来型商业配套

从地理区位看,龙湖·九里公馆是环湾板块进青岛主城的第一站,较之世茂与主城距离更近,环湾板块历经十年发展,千亿巨资落户环湾,医、教、文、卫等基础设施已经比较完善,加之青岛龙湖深耕片区8载,5000户高端业主居住氛围醇熟,已形成了一个醇熟的生活圈,繁华坐享其成。

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外部配套上看,世茂公园所处位置,远离青岛市区,靠近城阳区,虽然政府要大力开发该区域,但是要形成各方面完善的区域,这已经是未来5—8年的事情了;内部配套上,世茂公园美地,虽已是醇熟的住区,但因入住率不高的原因,内部配套并未非常完善,部分商街还未建成,已入住的商家,档次并不高,必然会影响居住品质。

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⑤环境PK:龙湖 占据稀缺海岸线+五维园林景观vs世茂 英式风情园林

随着青岛主城区域的海岸线被逐步开发殆尽,海资源日渐稀缺,环湾片区的湾居价值潜力凸显,犹如一块璞玉静候珍藏。龙湖·九里公馆在青岛绵延起伏的环湾片区海岸线上占据着得天独厚的优势,湾海围合,独享青岛少有南向无污染海岸。

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内部景观方面,依托龙湖独步地产界、人人争相传颂模仿的“五维园林景观”,打造远超绿化率指标的景观效果,让建筑在自然中成长,为居者绘制自然绿意画卷,营造浪漫生活场景。

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世茂公园美地在社区内部的景观营造上,打造纯正英式风情园林。四重景观设计,8大英式景观组团。在外部景观资源方面,世茂公园美地西面是祥茂河,东边是洪江河,南部紧靠墨水河湿地公园、中部湿地公园和大沽河湿地公园,但今日河流非彼日河流了,估计大家如今都有谈河流色变的习惯,污染严重。更何况,相比广袤大海,河还是稍显逊色。

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⑥物业PK:善待你一生的龙湖物业 pk 世茂 酒店管家式服务

龙湖物业,成立于1997年,是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业,已在重庆、成都、北京、西安、上海等25个城市开展了规范化的物业服务工作。龙湖物业的服务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓、企业总部、商业城市综合体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等,拥有一支超过万人的物业服务员工队伍,管理面积超过4066万方,接管户数24.32万户,服务近70万业主,物业服务业主满意度连续8年超过90%。在2015年,被评为物业服务百强企业服务质量全国第一。

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世茂公园美地的世茂天成物业,成立于2005年9月,业务涉及物业服务、房屋租售、公寓及酒店管理、会所经营、工程管理咨询、绿化景观工程等。通过引入新的科技和管理成果,不断完善和提升物业管理服务水平,使世茂业户享受到真诚、舒适的“国际化星级酒店管家式服务”,分布于全国4个直辖市,16个省份,在管面积近3800万平方米,业态包含有住宅、别墅、商业、写字楼、园区等,2013和2014年度第三方综合满意度均超过85%。

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作为客户服务终端,物业服务一直是房地产行业的一个重要价值渠道,对住户的居住享受及品牌的忠诚度有着至关重要的影响。而从以上对比中不难看出,龙湖物业不论在成立时间、物业服务规模、及品质上均略胜世茂天成物业,势必在改善市场中占据一定优势。

看完以上6方面的PK,你对两个盘应该有了全新认识了吧。龙湖·九里公馆适合舒适型品质改善客户,对居住品质和细节档次有相对高要求的精英人群。世茂公园美地适合普罗大众型客群,特别是注重性价比的购房者。而从改善角度看,建议综合品质居所、配套等因素,选龙湖·九里公馆。总之看钱包买房,看了以上分析之外,更要眼见为实,亲自去体验考察一番,瞧一瞧究竟谁更合你的胃口。

[编辑:小仙]
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